胡景晖：北京约有100万套房子空着，既不出租也不自住( 三 ) 来源：网易研究局（wyyjj1

第二个问题，房租高吗？房租涨这么快，房租高吗？北京如果现在你去买一套房子，把它装修了，配齐家具、家电、打扫干净、找中介出租，你都不用付中介费，因为现在是绝对的卖方市场，考虑到空置期，算一算，年租金是多少？我经常跟美国人交流这个问题，不到1.5%，也就是说在北京的今天，你买一套房子出租，资产年化净投资回报率不到1.5%，发达国家是5到6%，那是起码的。所以从机构投资人和小业主的角度，房租太低了，不值当投资，为什么中国的租赁市场还有很多钱没进来，因为投资回报率太低了，1.5%随便一个理财产品都5%，余额宝又是多少？存银行的，一年的整存整取又是多少？

另外，胡景晖演讲中还提到了其他的观点：

1、可以效仿香港出台空置税政策

现在如果去买一套房子，把它装修好，配齐家具、家电、打扫干净、找中介出租，甚至都不用付中介费，因为现在是绝对的卖方市场。整个租赁市场还有很多资金没有投入进来，为什么？因为租金的回报率太低了，许多发达国家的资产年化净投资回报率起码平均在5到6%的水平。如果出台了空置税，那么目前市场上那些空置的房源都大部分都会投入到租房市场中来，大量的房源供应也将使得房屋租金会应声而跌，租房的生活条件也会得到极大的改善。