没脸活了！30多个上市房企竟然……( 六 ) 本文为天天说钱团队原创作品

从房企的角度讲，最新统计的“破净”房企名单显示，中小规模且区域性更强的房企占了绝大多数。一方面，中小规模的房企市场估值低，抗风险能力弱，政策稍微吹吹风，下面就是暴风雨；另一方面，中小房企的项目少，所以资本市场对他们的信心会大打折扣。

从需求的角度讲，我国的城市化进程还不到60%，经过2015年一轮去库存后，仍需要大量的住宅。在万科2018半年报中提到，北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州这14个城市中，新房可售库存（已取得销售许可而尚未售出的面积）的去化周期为 7.8 个月，这意味着这些城市需要增加供地，增建住宅，未来或出现住宅的紧缺。

因此，房地产并没有进入寒冬，只是在政府的调控下变得更加规范，在去伪存真下，龙头房企依然会蒸蒸日上（从各大房企半年报中就能看出），而中小规模的房企将面临被收购并购的命运。