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买过房子的亲们应该深有体会：买房不仅是个体力活，更是个脑力活！我们不仅要在严寒酷暑中奔波于各小区之间去看房，更要脑子灵活能够算清楚各项税费以及贷款，简直是要耗尽洪荒之力了好嘛~因此，信义房屋建议大家，与其临时抱佛脚，还不如现在就先把税费和贷款弄弄清楚~

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在有了买房的打算后，首先是要确认购房资格，紧接着，还有一些其他的情况也是需要确认的，比如税费、贷款额度等。在上海目前限购限贷的政策下，税费、贷款中能享受的优惠政策与非首套差异还是很大的，而且实际中不同类型的首套，认定的标准是不一样的。今天，我们一起来看一下最常遇到的贷款首套和契税首套的认定标准。

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贷款首套如何认定？

商业贷款首套的条件：

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购房人本人及配偶（包含未成年子女）在上海名下无房（仅指住宅）且全国范围内从未有过住房贷款记录。

信义房屋解读：

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1.关于「全国范围内从未有过住房贷款记录」，也就是说哪怕在外地买房办理过住房贷款，或者上海曾经办理过住房贷款，但是现在已经结清的，统统不满足首套贷款的要求，不能享受首套贷款的优惠政策。

2.如果购房家庭成员为上海户口且各自与父母共有不超过2套（含2套）在2011年限购政策出台之前购入的住宅，那么在其他条件都符合的情况下仍能按首套政策申请贷款。

目前上海首套住房贷款政策：

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首付不低于合同价35%，商业贷款利率最低为基准利率打95折。

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契税首套如何认定？

契税首套的条件：

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购房人本人及配偶（包含未成年子女）名下在上海无住宅（包括与其他人共有）。

信义房屋解读：

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只要目前名下无住宅，无论是从来没有买过住宅，还是曾经买过住宅但是已经卖掉了，都能享受契税首套优惠。

目前上海首套契税政策：

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首购90平方米以下住宅，契税按1%计算；首购90平方米以上住宅，契税按1.5%计算。

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情况一、

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夫妻两人张先生王小姐，两人均为上海户口，张先生于2009年与父母共有一套住宅，王小姐2008年与父母共有一套住宅，两人在上海没有其他房产，全国范围也从没有办理过购房贷款。如果他们现在准备在上海购买一套住宅，则：贷款可以按首套政策申请，契税按二套计算。

情况二、

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夫妻两人张先生王小姐，两人均非上海户口，但是满足上海购房条件打算在上海买房。张先生2015年在杭州买过一套住宅且贷款还没还清，但夫妻两人之前在上海均没有买过房，如果他们现在准备在上海购买一套住宅，则：贷款算二套，契税按首套计算。

情况三、

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张先生单身，上海户口，2008年曾经贷款在上海买过一套住宅，目前贷款已经还清、房子也已经卖掉，名下无其他房产，如果他现在准备在上海购买一套住宅，则：贷款算二套，契税按首套。

信义房屋温馨提示：文中内容仅限上海地区，贷款仅指纯商业贷款，上海购房、贷款政策截至发稿前，仅供童鞋们参考。

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