李娜:2018年天津房价平稳已是最大的确幸编者按2017年注定是一个让所有买房人

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李娜:2018年天津房价平稳已是最大的确幸。房价|天津|开发商|房企|李娜|2018---

房价|天津|开发商|房企|李娜|2018---

编者按

2017年注定是一个让所有买房人铭记的一年!承受2015-2016年房价翻倍疯长之痛，多少人遗憾，多少人欢喜;遭遇“史上最严厉房地产调控”，房价掉头向下，宇宙中心北京等一线城市打破“房子永远不会跌”神话，多少人悔恨，多少人无奈……

2018年，开发商还能顺利挺过“小年”吗?房价是否还会继续下跌?我们应不应该买房?什么时候是最好的买房机会?

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李娜:房价平稳已是最大的确幸

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2018楼市大猜想年度策划

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作者 /李娜(天津资深地产媒体人)

纵观2017年的天津市场，可以说用冰火两重天来形容一点不为过，从2016年下半年开始的抢房潮蔓延到2017年，在经历过331限购以及一系列的严查严打后，市场的观望情绪逐渐浓厚。

● “限”字当头观望加剧

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从整体市场来看，认房又认贷的“331“”政策，堪称天津史上最严厉限购政策，一方面限购限贷政策导致大量持币待购的需求受到了限制，并且在短期内无法得到释放;另一方面在政策严令下，很多开发商以不高于周边均价的政府指导价格进行开盘，并且不得捂盘惜售，这就使得一部分有购买资格的人群，持币观望，加剧了市场观望情绪。

●供需双降自持比例上扬

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从今年的土地市场来看，截至到2017年第三季度，天津供应土地面积为663.5万平米，同比下降14.3%，土地成交面积515.8万平米，同比下降27.3%。，尽管在成交量和成交价格上相比2016年都有所下降，但整体上依旧保持高供应量的态势。此外，值得注意的一点是，2017年综合类地块占据成交主力，其中竞自地块的比例大幅上涨，达到了20宗。

●抱团取暖并购加剧

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对于今年的房企市场来说，“抱团取暖”也成为一个关键词。在招拍挂这种常规手段之外，一些房企开始通过收购、并购等方法来增加土地存量，增大进入新市场的土地砝码。今年天津市场比较出名的几宗收购案:融创收购星耀五洲;招商接盘汤臣一品;龙湖接手天津市建德房地产开发有限公司的破产财产转让项目;蓝光收购杨柳青鹭岭景园二期和鹭岭广场一期;泰禾收购朗诗生态城土地和项目。

总之，本轮“限”字诀下的天津楼市，相比以往任何一次调控都显现出了巨大的变化:

●调控之后，房价逐渐回归平稳，增长空间有限

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●需求逐渐多样化，开发商开始注重软性服务在市场上的营销口碑，社区服务逐渐成为房价之后打动购房者的另一营销利器;

●天津周边区域迎来发展春天

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2018，后调控时代，天津地产市场又将如何发展?

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●政策调控长效机制继续显现

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此轮政府调控的决心不容小觑，从331政策之后，各种补充政策层出不穷，从银行上调贷款利率、取消各种贷款折扣，到严打违规销售和首付贷，年底之前又加大对于房屋建筑的检查力度的政策，这种调控力度在短期内不会放松，对于规范地产市场是重大利好。

●房价继续保持平稳，格局稳定

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从整体房价走势来看，就天津市场来说，经历过2016年下半年的一轮暴涨，2017年逐渐过渡平稳，2018年将会持续这种平稳态势，呈现出一个倒“L”型的走势。天津房价“532”的市场格局会保持一定的稳定性。

●加强内功修炼企业竞争加剧

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对于企业来说，市场政策的收紧正是磨练内功的好时机，产品打磨不再是停留在楼书上和讲解词中的模糊概念，更需要有切合用户需求的细节落地;对于大量持币待购的购房者来说，他们的选择周期会拉长，对于产品本身的品质、开发商品牌乃至周边配套、物业服务等硬件、软件都会提出更高的要求，房价将不再是单一衡量的维度。地产企业在产品打拼上的竞争将会进一步加剧。

●需求外溢区域发展逐渐平衡

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就整体区域发展来说，经历了2016年以及2017年的高速发展，天津的购房需求正在逐步外溢，对于很多新进入天津市场开发商来说，近郊和远郊都成为不错的开发选择区域。而这些之前很少有人问津的区域，在此轮房价上涨过程中，也顺利搭上了这趟发展快车，抢占了先机，例如目前大热的团泊区域。而后期如何进行社区运营，留住客户，是需要这些开发商思考的重要课题。

●购房建议:

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种一棵树最好的时机是十年前，其次是现在。

1、对于刚需客户来说，上面这句话是对购房最好的诠释，不要指望一两个政策能够改变地产的发展方向，抑制房价的上涨，从2008开始，各种政策调控组合拳层出不穷，房价平稳已然最大的确幸。

2017年政府出手对商品房备案价格以及开盘时间进行干预，很多开发商在年底都冲刺全年业绩，会有很多楼盘出现内购价、优惠打折等促销手段，对于刚性需求的客户来说，此时是最好的入市时机。

2、对于刚改和改善客户来说，可以去考虑一下目前发展不错的近远郊，如张家窝、中北镇、、海教园、团泊等。但在这个过程中，也需要仔细考量一下区域未来的发展规划，不排除有一些发展空间有限区域中的垃圾楼盘乘机低价出货。

3、想投资?想想习大大的话吧:“房子是用来住的，不是用来炒的”

4、市场上诱惑很多，能够落户的公寓、民水民电的公寓、能够解决学区的公寓，对此，提醒大家一句，擦亮眼睛!想想为什么同区域的公寓会比住宅便宜一半，今年维权的事情不少，理性购房很重要!

总之，不要叠加过多的需求来看待购房这件事情，期待大跌和大涨的心态都要不得。