利锋聊宅｜“返乡置业”这个坑，你跳还是不跳？同样的资金

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『

不只房子更关心你
』

同样的资金，花到大城市，还是花在了乡村，结果天壤之别

【1】

今天很多人在微信群里回忆小时候，

“现在的过年太没意思了……”

可以理解，春节临近，思乡情涌动。

与此同时，返乡置业的计划，再次被众多在外打拼的人提上日程。

新一轮返乡潮再次袭来。

在开发商眼中，这些在外的游子，

回家乡也不是无所事事，

他们还有另外一个身份——“返乡置业群体”。

必须要说明的是，

如果你的家乡真的是

乡村

，

这个置业计划就需要认认真真地

“冷思考”

了。

【2】

为了防止大家再次跳坑，

我先给大家分享一则读者来信：

全文之前发过，点这里→《返乡买房“惨痛史”》

摘录其中一个：

大学同学W是一个女生，以前在大学的时候她就做各种小买卖、各种兼职，三年的生活费都是自己赚来的，还没毕业就在鹿泉上庄找到一个厂长助理的工作。因为脑子好使，加上有业务提成之类，2006年的时候就有近10万的存款。她家乡是保定三环的郊区农村，大学三年没有把户口迁出来。毕业以后虽然有不少的收入，但是父母说，在石家庄找不到对象。回家吧，家里闲置了一块地皮太浪费。

2007年回到保定一家房地产公司做助理工作，当时公司内部团购价是每平方米4000元。她的父母说家里闲置的地皮太可惜，女生不必买房子，存着钱置办嫁妆，于是谈了个外地的对象，结婚，两个人在娘家的地皮盖了几间新房，花费近30万。

2012年我们再联系的时候她生宝宝了，前年才开始出来工作。这个房子盖得有点后悔，现在无论是取暖问题、上班问题、孩子的户口问题、上学问题。最重要的是，房子没有宅基证，产权也是大问题。这几年石家庄鹿泉区的房价、还有保定市里的房价涨幅，大家都懂的……

这个真实的故事告诉我们：

尽管扎根一线大城市一直是很多人的梦想，

但随着城市的发展、环境的变化、观念的转变，

近几年返乡置业逐渐成为很多“漂一族”的新选择。

——但，

同样的资金，花到大城市，

还是花在了乡村，

结果天壤之别。

【3】

为啥乡村的房子和城市的房子价值天壤之别？

这里有个秘密武器叫做

城市化

。

城市化意味着什么？

城市化其实非常简单的概念，就是陌生人的大规模肉身聚集。

另外一个秘密，就是现代生活的本质：

只有聚集才能产生大规模的财富。

所以财富是什么？财富是聚集的产物。

举个简单的例子，

我们城市里，一栋小区旁边开了一商场，这个小区房子就升值了。

同时因为有这个小区的人流，商场的生意也变得好了。

他们搁一块，各自都得到了好处，

这就是

城市化聚集

带来的

财富效应

。

说到底，我们购买房子，本质上不如说是在购买城市。

房价上涨，本质不是房子本身升值了，

而是周边的配套增加了土地的价值，

土地的价值转移到房价上了，而已。

城市向上，生活向好。

只有城市在不断增值，我们的房子才更有价值。

【4】

不仅是资产保值增值的效果不同，

更重要的是城市化带来的个人发展机会，

要比乡村多得多。

很多年轻人都说，

北上广深的房子太贵了，

在这个地方“长安居大不易”呀，

我还是回老家吧。

这个口号前两年很流行，

可这两年怎么样？

这些年轻人都悄悄地回来了，

为什么？

他们发现老家更没机会。

一二线城市更加开放，

机会很多，有能力的也很多，

所以大家互相制衡，

所以彼此只能遵守规则；

三四线城市更加封闭，

都是拼爹和潜规则，

更讲究人情世故。

【5】

海明威说过一句话：

“如果你足够幸运，年轻时候在巴黎居住过，那么此后无论你到哪里，巴黎都将一直跟着你。”

你年轻时候去过的地方，居住过的城市，它们都深深地影响着你。

巴黎也好，纽约也好，北京也好，

又或者是深圳，重庆，

和我们居住的三四线小城。

因为每个城市都有它与生俱来的气质，

并且这样的气质将在你年轻的时候，

悄无声息地浸润你，影响你，改变你。

春节回到家乡，走进售楼部之前，你需要冷静思考。

返乡置业这个坑，你跳还是不跳？

延伸阅读

：

看涨重庆楼市的10个理由（上）

看涨重庆楼市的10个理由（下）

看涨重庆楼市的10个理由（续）

赚钱的不是房子，是房贷

还有几个坑，

你也需要躲一躲，

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