如果父母突然离世，房产证上的名字依旧父母的，这时候该怎么办( 二 ) _房产证

如果是这种情况，大儿子是不能直接继承父母名下的经济适用住房的。
那怎么办？
政府会在考虑房产升值以及扣除折旧因素的基础上，将申购的钱款还给大儿子，房子由政府收回。
（2）可以继承
反之，如果大儿子的住房、收入等条件符合申购经济适用住房的条件，经相关行政主管部门审核后，他可以继承这套房子，但是，今后，他不能再享受保障性住房了。

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四、办理继承公证搜集证据材料时遇到的主要问题有哪些，又该如何破解
这是网友们反映问题最多的地方。
下面，我就办理继承公证中需要搜集哪些材料、到哪儿开证明，开不到证明又如何解决问题等进行详细说明。
（一）死亡证明
我们还是以上述案例来说明。
（1）死亡证明的种类
死亡证明的种类，大概可以划分为两大类，一种是物证类，一种是人证类。
物证类
1）医院开具的死亡证明；
2）殡葬管理所开具的火化证明；
3）派出所开具的死亡证明；
4）人民法院宣告死亡判决书；
5）户籍注销证明；
6）墓地证；
7）所在地居委会、村民委员会开具的死亡证明；
8）墓碑照片；
9）家族族谱；
10）具结书；
人证类
与已死亡的被继承人无亲属、无利害关系两名及以上证人
我们先来看一个案例，再回过头来看这些物证和人证是怎么回事。
有一名网友说，她的家公也就是老公的父亲84岁的时候去世了，公婆生了3个子女，老公，还有2个小姑子。
公婆去世后，遗留下来一套住房，2个小姑子已明确表示放弃继承，由她的老公一个人继承。
公婆先后去世，他们各自的父母均先于他们去世了，但是，他们的父母也没有单位，找不到坟墓，不知道如何开具死亡证明。

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(2)如何证明被继承人已经离世
不论是公证处，或者是不动产，他们问你，被继承人已经不在了，你能提供什么证明？
比如说，你有医院的证明，有火化证明；或者说，你有派出所的证明，有墓碑照片；又比如，你有村民委员会的证明，也有家族族谱，没有利害关系人的证人证言，等等。
也就是说，从公证的角度来说，物证是要相互印证的，不能用单个物证来证明，这是底线。
（3）具结书
我们看看具结书是什么。
网友提到，她的家公84岁离世。这个时候，如何去找到家公的父母死亡材料？
我们会让家公的法定继承人全部到场签字，承诺家公的父母先于他去世。
这就是具结书，有点像法院的证据那样，一旦出现事实与承诺的内容不符，所有签字的人都要承担法律责任。这是我对具结书的理解。
最重要的，通过具结书，我们不再去要求老百姓去搜集被继承人父母的死亡证明了。
五、有没有什么办法将费用降低到合理的预期之内

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2021年，江西省发改委、江西省司法厅联合印发了《关于进一步完善公证服务价格管理的通知》（赣发改价管〔2021〕843号），对房产继承进行了指导价，价格分为按照受益额标的分段累计收取，或者按照建筑面积计价。
我们还是以上述案例来说明。
（一）现实收费比文件更便宜
我们假设：父母遗留的房产建筑面积为100m2，价值为100万元。
根据文件规定，按照分段累计收费，需要3700元；按照建筑面积计价收费大约为6000元；
但是，我经过咨询公证处，他们收费按照建筑面积收费，标准为25元/m2，总价为2500元。
加上案例中说到的继承人的两个妹妹放弃继承，每人200元，合计2900元。
（二）声明类公证可以在外地做
我们也遇到过这种情况：法定继承人因疫情无法回住房所在地的城市办理公证，这个时候，就可以在她所在的城市，找公证机构做一个放弃继承权的声明，将公证书寄回本地的亲人，这样，就可以省去一大笔开支。
（三）声明的收费，可以和公证处商量
比如说，两个妹妹均表示放弃继承，按照文件规定，两个人分别做放弃继承的声明，每人收费200元，但是，你可以和对方说，把两个人放在一个公证书中，只收200无，可以节省点，他们可能也会同意的。